Bildnachweis: DEFAMA.
Die Deutsche Fachmarkt AG DEFAMA (www.defama.de) hat ihren Geschäftsbericht mit den testierten Zahlen für das Jahr 2023 veröffentlicht.
Demnach wurde bei Umsatzerlösen von 23,3 Mio. EUR (+15% ggü. Vorjahr) ein Konzernüberschuss nach HGB von 4,2 Mio. EUR (-22% ggü. Vorjahr) erwirtschaftet.
Enthalten war darin ein positiver Effekt von rund 0,5 Mio. EUR aus dem Verkauf eines leerstehenden Gebäudes, das Teil des Einkaufsparks Höhn ist. Im Jahr 2022 war ein Positiveffekt von rund 2 Mio. EUR durch den Verkauf der Objekte in Löwenberg und Sonnefeld enthalten.
Die Funds From Operations (FFO), in denen diese Verkaufsgewinne herausgerechnet sind, lagen bei 9,7 Mio. EUR (+13% ggü. Vorjahr). Der annualisierte FFO nach Abschluss aller Transaktionen und Umbauprojekte beträgt zum Bilanzstichtag bereits 11,3 Mio. EUR.
Damit hat DEFAMA die gesteckten Ziele insgesamt erneut erreicht. Vorstand und Aufsichtsrat schlagen der Hauptversammlung eine von 54 auf 57 Cent je Aktie erhöhte Dividende vor. Damit setzt DEFAMA die seit Firmengründung verfolgte Politik einer jährlich gesteigerten Ausschüttung fort und vollzieht damit die 9. Dividendenerhöhung in Folge. Die ordentliche Hauptversammlung findet am 5. Juli 2024 in Berlin statt.
Prognose:
Für das Jahr 2024 strebt das Unternehmen einen Anstieg des FFO um 10% auf 10,6 Mio. EUR an. Der annualisierte FFO des Portfolios soll bis Jahresende 2024 auf 12 Mio. EUR wachsen.
Zielgröße für den Konzernüberschuss nach HGB sind mehr als 5 Mio. EUR einschließlich eines Verkaufsgewinns durch den jüngst beurkundeten Verkauf des Objekts in Büdelsdorf. Hinzu kommen mögliche weitere Veräußerungsgewinne. Gemäß der Ausschüttungspolitik beabsichtigt die Gesellschaft, die Dividende auch für 2024 erneut anzuheben.
Jahres-Chart:
Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten, überwiegend in Nord- und Ostdeutschland. Wichtigste Kaufkriterien sind je zwei oder mehr bonitätsstarke Filialisten als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10 Mieter und eine Jahresnettomiete von mindestens 100 TEUR. Angestrebt ist dabei stets eine zweistellige Nettomietrendite. Erklärtes Ziel ist es, langfristig einer der größten Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden.
Aktuell verfügt DEFAMA über ein Portfolio von 64 Fachmarktzentren mit gut 270.000 qm Nutzfläche, die zu über 96% vermietet sind. Die annualisierte Jahresnettomiete beläuft sich auf 24 Mio. EUR.
Die Aktie notiert im Freiverkehr in München (m:access), Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg. Aktuelle Marktkapitalisierung: 120 Mio. EUR.
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Autor/Autorin
Ike Nünchert ist Mitglied des Autoren-Teams und schreibt für GoingPublic On- & Offline-News rund ums Börsengeschehen schwerpunktmäßig in Europa und den USA. Ein weiterer Berichtsfokus liegt beim Segment gründergeführter börsennotierter Unternehmen.
